公示地価

「公示地価」という言葉を聞いたことはありますか？あまり馴染みがないという方が多いのではないでしょうか。でも、これは私たちの日々の暮らしに密接に関わっているんです。

公示地価とは、国が毎年1月1日時点の地価を調査して発表するものです。全国約2万地点の土地（標準地）の1平方メートルあたりの価格が調査されます。

公示地価は、さまざまな場面で使用されています。

• 不動産取引の際の目安
土地や建物の売買の際に、公示地価を参考にすることができます。公示地価より著しく高い価格で取引すると、土地取得税が高くなる場合があるので注意が必要です。

• 固定資産税の算定基準
固定資産税は、土地の評価額を基に計算されます。この評価額は、公示地価をもとに算定されます。

• 都市計画の策定
公示地価は、都市計画を策定する際の重要な資料として利用されています。

公示地価は、さまざまな要因によって上下します。

• 経済成長
経済が成長すると、不動産の需要が高まり、公示地価も上昇します。

• 人口増加
人口が増えると、土地の需要が高まり、公示地価も上昇します。

• インフラ整備
便利になるインフラ（道路や鉄道など）が整備されると、土地の価値が高まり、公示地価も上昇します。

• 災害
災害によって土地の価値が下がることもありますし、復旧のためにインフラが整備されて土地の価値が上がることもあります。

公示地価が下落する要因もあります。

• 経済不況
経済が不況になると、不動産の需要が低下し、公示地価も下落します。

• 人口減少
人口が減少すると、土地の需要が低下し、公示地価も下落します。

• 過剰供給
供給過多になると、土地の価値が下がり、公示地価も下落します。

公示地価は、私たちの日々の暮らしにさまざまな影響を与えています。

例えば、固定資産税が高くなることを避けるために、公示地価より安い価格で土地を取得する、ということができます。また、公示地価が上昇している地域に投資することで、資産を増やすこともできます。

公示地価は、一見地味な統計データですが、私たちの生活に深く関わっていることをぜひ覚えておいてくださいね。